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美国的房价（中）
——美国访问、交流之五
   时寒冰

    为了在短时间内了解美国的房价，我马不停蹄，多次向在美国生活了20多年甚至40年以上的华侨打听情况，他们主动带我走访了一些住宅区，并向我提供很多信息。我最感慨的一点是：房子是用来住的，是用来享受生活的，不是用来炒的，更不是政府借以敛财的工具。
    当然，这种表述容易引发歧义。如果用如下方式表达，就安全得多：万恶的资本主义当权派，用优惠的住房政策和良好的服务，收买人心，欺骗人民，使他们在一种骗局之下过着幸福的生活，以达到既得利益集团捞取选票，维护权力私欲的目的……
    不过，万恶的资本主义制度，在“欺骗”民众方面，做得实在太像了，几乎难以看出破绽——当然，这或许不是单纯依靠居委会老大妈做思想工作，通过提高政治觉悟就能解决的问题。
    今天，看看美国中等民众的住房状况。
    下图（图1）是一套使用面积在500平方米，购买价为70万美元的别墅远景（尊重美国人的隐私，近景未照，但拍摄有周边的住房照片，房价大致相差在一个水平上）。距离洛杉矶国际机场大约45分钟的路程。

一般而言，开发商批量建造的同一设计标准的别墅要比单独设计的别墅价格低不少。购买房屋时，开发商对房屋都做了精装修并经过了政府有关部门的严格检查和验收。有很多美国人是自己建房，即自己当自己的开发商，买下土地以后，聘请设计师设计，设计被政府有关部门批准后，找施工企业施工。非常高的自由度。
    这套别墅由于紧邻高尔夫球场，根据美国法律规定，墙玻璃装的都是防弹玻璃。房主是经商的，年收入20多万美元（税后），也就是说，他三年多一点的收入即可买一套这样的住房。但是，他没有炒房。其实，整体而言，在美国，炒房的狂热度比中国差远了。首先，在美国炒房的成本非常高，美国的税收等政策对炒房者是毫不怜悯的，主要体现在持有环节方面。第二点，美国人信奉基督教者居多，民风比较传统（这一点跟我此前的印象大相径庭，美国人对传统道德的遵守和对宗教伦理的敬畏，给我留下了深刻的印象。比如，这个区40年没有发生过一次盗窃案，朋友介绍时我忍不住追问了一句，得到的答复依然是肯定，实在是有点难以置信），欲望受到这些因素的制约。第三点，美国的政治透明度相对较高，官员在短期内快速敛财购买多套住房的可能性微乎其微，官员通过腐败发财再通过官商勾结推高房价以实现自我财产二次增值的可能性更是微乎其微。
    看看这幢房子（即我们所说的别墅）后面的高尔夫球场（图2）。

    再从另外一个角度看看，有点西方油画的感觉。只有一个字：“美”！（图3）

    以下是在周边拍摄到的一些住房照片，照片除注明者外，都是刘广宇先生拍摄的，版权归他所有，特此声明。
    图4（见下图）：我们所称的独栋别墅，带着复古和魔幻的风格。

    图5（见下图）：这幢有点像我们说的联体别墅（如果是独栋别墅实在太奢侈了），当然，别墅在美国统称为房子，我们这里的房子在美国被称为公寓，这里再啰嗦一句。

    图6（见下图）：这幢有点像童话中的房子，很温馨，当然，价格会低不少。

    图7（见下图）：房子配上古树，更有家的感觉，每一家都非常注意美化自己的家园。

    图8（见下图）：房子与树的组合，是最常见的组合。

    图9（见下图）：这种风格的房子也蛮漂亮。

    图10（见下图）：有点古堡的感觉：）

    图11（见下图）：这幢房子看起来，很像中国乡下的那种房子，连大门都像。被古树抱着，更宁静一些。

    图12（见下图）：带点园林味的房子。

    图13（见下图）： 周围的体育设施（紧邻高尔夫球场）。

    图14（见下图）：高尔夫球场（这张和下面那张是我拍摄的）

    图15（见下图）：高尔夫球场一角。

    图16（见下图）：刘广宇先生喜欢跑车，这是他的保时捷跑车，俺也感受一下。

    图17（见下图）：刘广宇先生和妻子Jane一起陪同我去拉斯维加斯时，在酒店的合影。美国之行，他们给我很多难忘的帮助。

    整体而言，美国的中产阶级在住房方面是比较宽裕的，至少，从我亲眼所见、亲耳所闻的信息来看如此——当然，我所看所听的也是有限的，所以，才借助了当地华侨的慧眼。由于美国的中产阶级大部分人不为住房问题困扰，可以安心工作，安心做自己喜欢的事情，实现自己的人生价值。这个群体的创造力被最大限度地激发出来。住房是一种生活必需品，而不是一种理想。有时候我想，这或许也可能称之为境界，而这种境界在美国是极其平常的。
    当然，我可以用有关部门喜闻乐见的语言来表述我接下来的观感：美国政府其实是非常傻帽的，把房价推高些，质量弄差点（可以建了拆、拆了建），既可以拉动GDP增长，又能提高政府的财政收入，何乐而不为呢？而且，培养出一个开发商这样的吸血鬼集团，可以供养钱财，于公于私，都大有裨益。不妨看看人民网的这篇报道——“受金融危机影响，美国大约有30个州政府缺乏资金支付失业救济金，未来几个月将面临破产。目前，以最富有的加州为首，众多州政府已向联邦政府要求贷款，但是联邦政府也同样债台高筑……”
    当然，美国的当权者非常聪明，全美国3亿多人口中，私人拥有枪支数量高达2.5亿。美国不禁枪，是因为“美国人民有推翻暴政的自由”，当权者当然不敢了。他们清楚枪不是用来打鸟的（很多美国人视动物为朋友），如果人成了鸟人，就很难说了。所以，房价说到底，是一个政治问题，是谁怕谁的问题，官畏民与民畏官，必然导致两种完全不同的走势。

这贴也算我之前的“米国之行”所讨论物价问题的扩充，房价实在是和谐啊。

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 美国的房价（上）
——美国访问、交流之四
   时寒冰

    房价是我最关注的问题。美国房价到底高不高？作为一个研究中国房价的参照物，有关这方面的数据至关重要。
    以前，我对美国住房问题相关信息的获取，主要是源自美国学者的著作，如Alex F. Schwartz所著《Housing Policy in the United States》（《美国住房政策》）等，使得我对美国的住房问题有一个大致的了解。比如，2004年，住房建设和改建对美国GDP的贡献为6%等数据（从Alex F. Schwartz提供的数据来看，1950年至2004年，美国住房每年对GDP的贡献相差不是很多），这很容易对比出个别国家GDP过于倚重房地产业的危险状况。
    我这次去美国，主要调查的是美国的住宅价格。介绍一点常识：在美国，所谓的房子是指我们国家所说的独栋别墅，而中国所谓的房子在美国被称为“公寓”。另外，美国出售的房子基本上都是精装修房屋，因为，许多州的法律都规定，不动产未成形以前不得出售，像中国的毛胚房在美国的许多州是禁止交易的。因此，美国也没有像中国这样的完全为既得利益集团着想的预售房制度。

      （一）Jack家的房子（独栋别墅）

    先说Jack先生家的房子。这是我到美国后的第一站。虽然主办方已经为我定好了酒店，但为了了解房价的情况，我与同去的周先生夫妇一起，住在Jack家一天（第二天我住回了酒店）。
    Jack是一位投资家，也是美国外交委员会委员，他居住的小区属于富人区，房价在美国也属较高的。这幢房子距离洛杉矶机场大约50分钟的路程。据Jack介绍，房子的面积为350平方米左右，他顺便加了一句“相当于上海500、600平方米的别墅面积”。原因是，美国的房子不仅是按照使用面积计算的，而且，可以并排放两辆SUV的大车库是不算入面积的，除此，还有一些诸如阳台这样的不算入面积。所以，我自己也感觉，他的350平米的住房，比我在上海看到的500平米的别墅明显要大，而且，房子每层的高度远高于国内。
    这幢房子带一个院子，院子的面积大约为600平方米，有一个清澈的游泳池。Jack和女主人在院子里种植了很多花、树。在美国，我所看到的房子，每一家的院子都经过了精心的绿化，包括低收入者的房子都如此。
    这幢房子的土地也归房屋的主人所有，如果地方发现金矿之类的宝贝了，也归属房屋主人所有。私人财产受到保护，政府不得以任何理由据为己有，更不能强行拆迁。
    那么，这样一幢房子，价格是多少呢？
    150万美元。别忘了，这是美国高档住宅区的房价。美国政府公布的官方数据表明：今年6月，全美国新房销售中间价为20.6万美元（每套房子）。
    对于房屋中间价，开发商任某等人强调，美国的房价是全国的价格，是包括农村的，不能跟中国城市的房价对比。这次到美国后，有几个问题我弄清了，我知道了那些谎言是如何制造出来的：
    第一，美国的城乡差别比中国城市之间的差距还要小。像洛杉矶，如果以大洛杉矶地区来看，它包括洛杉矶县、奥兰治县、河滨县等5个郡131个城镇，人口952万，是全美最大的城市群。在这里，乡村跟城市几乎没有什么区别，许多豪华住宅区并不在市中心，而是在城镇。这跟美国人的生活习惯有关。有钱的富人喜欢住在空气新鲜、环境优美的郊外，而不是像中国的富人这样，拼命地往市中心挤，因此把穷人赶到了郊外。而且，美国的城市化进程较早，大约78%的人口生活在城市，其所说的全国房价实际上等同于城市的房价。国内的既得利益集团及其代言人，歪曲了真相，掩盖了中国房价畸高的现状。
    第二，关于物业税（房产税）。美国的房子收物业税，成为开发商等既得利益集团强化美国住房成本高昂，维护中国高房价的借口。但是，美国的物业税是有很多减免项目的，比如，第一套房贷款，可以根据利息支出减免很多税收，如所得税之类的，以减轻购房者的负担。根据Alex F. Schwartz著作的介绍，“以2003年为例，全美共有1.5亿购房者因为从联邦个人所得税中免去了抵押贷款利息而获益”。除了税收，联邦政府为低收入者提供的资助主要有三种形式：1）支持具体住房工程的建设。2）帮助租房者获得私人市场的住房。3）为州及地方政府提供资金，使其发展自己的项目。
    另外，美国虽然物业税高，但这个物业税实在是物有所值的，因为，政府提供的服务实在是太好了。比如，Jack家的房价，虽然交物业税，却不用缴纳物业费了。政府不仅把垃圾替你清理得干干净净，还随时提供相关服务。中国虽然不收物业税，但被既得利益者依靠垄断攫取的物业费算下来也基本赶上美国的物业税了——而且没有任何税收方面的减免。

      （二）圣地亚哥（San Diego）的富人住宅区

    在圣地亚哥，得到吴隆老先生和Susan的热情接待，他们都在美国生活了40多年以上。吴老先生正在建房子（美国相当一部分房子都是自建的），谈及中国的房价，他几次发出“too crazy”（太疯狂）的感慨。不仅吴老先生，我在美国接触到了10余位在美国生活了30年以上的美籍华人，每个人都发着同样的感慨。他们问我最多的问题，也是中国的房价凭借什么力量在赶超美国？
    的确，即使从绝对值上来看，中国大城市的住宅价格，很多也已经超过美国。
    吴老先生特别向我推荐，去看了圣地亚哥的一个富人区，吴老先生再三强调，这是美国住宅价格最高的地区之一。（见下组照片）。这里的环境优美，蓝天、白云、绿草……令人心旷神怡。富人区的别墅很少有重复的，每幢房子都由专门的设计师设计，都起有名字，有绿化、妆扮得非常美的院子、清澈的游泳池，配套齐全的生活设施。
    这个号称全美国最贵的住宅区之一的房价是多少呢？每幢房子（即我们所说的独栋别墅）大都在100万到300万美元之间，每幢房子的面积，折合成我们所说的建筑面积，大约在500平方米以上。而且，都是精装修过的，折算一下每平方米的面积，真的便宜之极。在上海，这个价格无法买地段较好一些的公寓，更买不起像汤臣一品那样的天价公寓房。美国富人区的房价，在中国，又算得了什么？
    下面，看一组当时（下午，临近傍晚）拍摄的照片。

    图1（见下图）：典雅的房子。

    图2（见下图）：典雅的房子。

    图3（见下图）：游泳池。

    图4（见下图）：占地面积更大的房子。

    图5（见下图）：较小一点的房子，前后有院子，被绿草覆盖。

    图6（见下图）：再看一所房子。

    图7（见下图）：环境优美，宛如童话世界。

    图8（见下图）：轻松散步的夫妻。

（三）世界上最贵的住宅区：Beverly Hills（贝佛利山庄）

     Beverly Hills（贝佛利山庄），被称为“全世界最尊贵住宅区”。好莱坞电影明星、NBA、明星、世界级著名艺术家、大富豪纷纷在此购房买地，能在这里拥有一栋豪宅是自己身份及地位的象征。在美国期间，作家刘广宇（《通天塔》的作者，在美国生活了20多年）夫妇带我去参观了这一地区，并给我详细介绍了这里的情况。
    那么，这里的房价是多少呢？位置略偏、普通的房子（独栋别墅）房价在200万美元左右（公寓房价格更低），豪华房子上千万美元。
    值得一提的是，号称世界第一贵的房子也在这一带，很多人一听价格会瞠目结舌——1.65亿美元，但如果根据其面积算单价，仍比上海的房价要便宜得多：这个山庄曾经为报业大亨William Randolph Hearst，坐落在贝佛利山上，占地75000英尺，三层楼，山庄有29间卧室、40间浴室、3个游泳池和一个电影院。
    这里是闹中取静，环境很美，要不然那么多明星也不会挤到这里来住。
    图9（见下图）：Beverly Hills（贝佛利山庄）

    图10（见下图）：绿荫深处的豪宅

    图11（见下图）：带着浓郁中国风格的房子。

    图12（见下图）：很漂亮的房子。

    图13（见下图）：很个性的房子。

    美国的房价（上）主要介绍美国富人区的房价，对比之下，我们发现国人原来大都是生活在富人区的——就负担的房价而言。根据IMF公布的数据，2008年中国、美国的人均GDP分别为3300美元和4.7万美元，中国只有美国的7%。通过对比，房价孰高孰低，就更加清晰了。下一篇文章我将介绍中等收入者及普通房子的价格。  
    当然，由于本人走访时间较少，若有不确切之处，请指出，笔者将核实、更正。
    另外，有朋友指责我写的关于美国的文章是“卖国”言论，我非常奇怪，别说卖国，就是卖家里的粮食，我妈要是不同意就卖不成，遑论卖那么大的东东。更应该看看那些居庙堂之上者，他们的妻子儿女是哪国国籍？财富在何方？
    有一点我的确错了，谁说中国的教育失败，这本身就是中国教育成功的标志——至少达到了教育者的目的。我对美国制度的好感，乃是基于对中国这片苦难土地的期待，是一种能让人流泪流血的殷切期待。如果不能完善制度，苦难将转嫁给后辈，继续这种轮回。因此，我生于这片土地，也将死于这片土地。三尺之上有神明，如果我的文章不是基于对苦难民族之大爱，上天将灭杀我。
    同时，请上天宽恕那些一直密集诅咒、谩骂、造谣中伤我的人，因为，他们的恶并非源于自己的本心，而是源于脑子被清洗后的迷失。我愿意替他们承受惩罚。
    愿上天悲悯！

    另外：下午接受了央视的电话采访，有关明天即将公布的第三季度数据，我认为，通货膨胀正在发生，而非什么预期，房价上涨就是对通货膨胀的确认。根据比价复归原理，房价之后，将带动一系列价格的上涨。美国之行，让我更清晰地看清了中国经济包括股市、房价的走势。
                    于2009年10月21日下午

人有时会有许多想法，各种各样的，而其中也有矛盾的。

有了想法而不去实现，也许是不知道该如何去实现，亦或是还在矛盾中挣扎。

人生总有许多选择和决定，有些选择无法权衡，有些决定也不知道结果会如何，唯一知道的是，不管是什么结果，决定了就得接受。

于是才有了所谓的犹豫不决，也有了所谓照单全收一说吧。

这个长假终于到头了，8天的国定假加上6天的PTO，再加上双休日，hoho，一共休了16天，这算得上上班以来最长的假期了。

16天，基本上我哪儿也没去，绝大多数时间在家宅着，中间就出去打了2次羽毛球，本来可能还多几次，不过貌似羽毛球场馆也休息了一段时间……估计大多数人看到这里一声叹息：太浪费假期了……

要找理由么也很容易，中间这个最长的长假也是发明“黄金周”以来最长的一个黄金周了，这时候去哪儿都是看人挤人。也许有人说那之前和之后的那些天呢？其实我会这么请假，别人也会啊，只要假够多，而且到年底会过期的，都会的。

于是这段时间基本上算宅到极致了，主要活动除了睡觉，基本上就是看片、看书了。

先来说说看片。看了一堆美剧和电影。当季在追的美剧有：House MD第六季，How I met your mother第五季，The big bang theory第三季，Lie to me第二季，Ghost whisperer第五季，Dexter第四季，Gossip girl第三季，Heroes第四季，Supernatural第五季，Fringe第二季，The vampire diaries第一季，Desperate housewives第六季，90210第二季。

恩，差不多就这些了吧。另外这段时间补了几部，包括Numb3rs第四、五季，House MD第五季，Dirty sexy money第一季，Medium第五季（还没补完，完了之后就要开追当季的第六季了）。这只是这段时间看得，假期前有几部一季结束了，比如Dark blue, true blood, warehouse 13。

好了，这就是我数不清楚的美剧了。有天正好刚下完几部剧集的最新一季，结果那天从早看到下午，基本上一小时一部不同的剧，然后发现上下文切换有点过于频繁了，于是推了一条：同时追>10部美剧，会不会context switch过于频繁……

除了美剧，另一项宅的必备品就是书了。这段时间把《货币战争（二）》，《24堂财富课》和《金融逻辑》。

当初货币战争第一部刚出来的时候看着觉得有点意思，特别是当小说看，同时也知道了所谓阴谋论者的存在。然后这次看二，觉得内容和一差不多，主要的区别就是把更多的参考文献和出处标上了，看上去似乎更专业，不过也少了些看第一部时候的乐趣。看来作者是想写得更专业写吧，不过我觉得写阴谋论角度看世界的话，描写更重要，至于出处，应该用在加强阴谋论的氛围上，而不单单是像写论文那样标注一下。

换过来陈志武教授的财富课和金融逻辑就显得比较正统了。24堂财富课其实是陈教授记录和他小女儿的对话，主要关于商业模式，解答那些成功人士和成功的公司是如何发达的，他们的商业模式有啥不一样。不过，其中还有一点比较有意思，就是他小女儿作为美国出生长大的小孩，其对于当前中国的那些看法，直白而又明确，很难想象在中国这么大的小孩能这么insightful。而金融逻辑其实是更为详细和明确地把陈教授在24堂财富课里的东西描述出来。看下来的感觉就是这本书绝对应该给上层领导班子好好看看，不过有可能他们看了就把这个书给禁掉了，hoho

长假中间也断断续续的查了下邮件，发现有不少活要干，有些回复了一点解决方案，有些有待进一步调试，看来下周将是繁忙的一周。不过这段时间已经睡出了点时差了，不到1点半、2点睡不着，然后不到10点半11点起不来。感觉差十几小时的时差反而比较好调整唉……

这已经是此系列的第五篇了，也差不多该收尾了。看了下相册，还有好多PP没有介绍，这篇尽量把剩下景点中挑出几张吧。此帖多图杀猫慎入。

此行两周时间，虽然主要时间还是在公司上班，但一到休息时间就安排了带我们去附近的地方逛逛，由于那边的同事已经积累了丰富的接待导游经验，在紧凑的时间里逛了不少地方，真是非常感谢。

好了，这回就从著名的U.C.Berkely开始吧。学CS的都听说过所谓的BSD，一个UNIX的分支起源，恩，也就产自于这里。所以，我们一行到了这里就开始寻找computer science department的building在哪里。由于是周末，而且还是暑假，学校里没多少人，一路打听，结果大多数也是来参观或者刚到这个学校来参加暑期课程之类的，好在后来碰到一个热心的日本学生，虽然也是新来的，不过把他自己打印的一份校园地图给了我们。可惜地图上也没标明CS在哪里。又好在这是米国，手机上个网还是很方便的，于是乎很快查到了CS building的名字：SODA HALL。再结合前面那张地图，咱就玩起了定向越野了……

绕了半天，结果发现SODA HALL竟然在校园外，在后门马路对面……嗯，总算找到了这次来敬仰一下的地方了。

SODA HALL的入口处，我们发现了下面这个有趣的窗口，那天正好也没啥人，赶紧拍下来，嘿嘿

 

不管谁在这个位置，估计被骚扰得太多了，贴一张还不够，贴满才好，哈哈。

在寻找SODA HALL的路上，我们还在校园里看到了下面这两头熊，貌似是某届毕业生给母校的留念。

一开始我们没整明白为啥是熊，后来在另外一块地方看到下面这个，才恍然大悟啊……

参观完Berkely，下一站就是加州葡萄酒的产地，NAPA VALLEY。这边有好些个酒庄，大大小小，不过貌似这边的酒也不便宜，于是咱就饱饱眼福吧。下面是葡萄架和架子上的葡萄。看上去很新鲜（废话，还在藤上呢），有同事尝了一个，超级酸啊……

 

还有不少Berkely和NAPA的图片，都在相册里，有兴趣的可以移步相册继续观赏。

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后面那天，我们去了最后的景点：17 Miles和Carmel Beach。17 Miles其实也就是海边的一段17miles长的路，由于靠海，并且有一些看上去比较有特色的景观（比如鸟粪岛？），于是就被开发成景点，进去按车收费。

这边也拍了不少张PP，在这里就先放两张吧，其他的都在相册里。

后面这颗是传说中长在岩石上的不老松，乃是此处一大著名景观，游客趋之若鹜……

好了，最后献上此处的原住民——松鼠同志的两张特写。

这小家伙动作敏捷，要抓拍他还不太容易，后来可能他也想上镜头，于是就冲我们走了过来。作为此地的原住民，貌似不怕生，你伸出手去，他会凑过来瞅瞅你手上有没有啥好吃的，在看过和嗅过（鉴定完毕）后，就头也不甩的走开了。巧的是正好他在走的过程中貌似发现地上有啥好吃的，就捡起来蹲那里开吃了…… 其实米国到处都能见到松鼠，大多数的池塘之类的地方也能见到野鸭和天鹅，真是人与自然的和谐之地啊。

早上的阅兵式也没怎么看，关键还没睡醒，迷迷糊糊地看，后来又迷迷糊糊的吃了月饼，恩，吃月饼看阅兵，口齿清楚才能说顺溜啊……

有段时间没来更新了，趁这个长假，尽量把这个系列来个完结吧，当然，这篇还不是完结。

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逛完了斯坦福，我们就奔传说中的旧金山而去。

海边空旷的公路，一颗颗高大的棕榈树，蓝蓝的海，蓝蓝的天，吹吹海风，惬意～

 

吹了会儿海风之后，开始驱车前往传说中的渔人码头PIER 39。一路看到各种肤色的人在街上悠闲地逛着，不过也看到了“和谐”的一面：一位Homeless people正推着他所有的家当，也在路边逛着。

渔人码头算是我们此行中见到的人最多的地方了，用人山人海来形容也不为过，下面是一个小丑在表演魔术，吸引了许多在渔人码头逛的路人。

哦，差点漏了此地另一景，海狮聚集地……

这块地方已经长期被海狮占领，边上有些私人码头也偶尔有海狮趴上面晒太阳，管那些码头的人会把海狮从私人码头赶下海，而被赶的海狮边“欧欧”叫地抗议，边慢慢地挪下海，到海里还探出个脑袋对岸上的人抗议。

嗯，PIER39还有个标志不能漏了，大螃蟹！

逛完渔人码头，时间不早了，我们此行旧金山还有一重要任务：到唐人街买人参。不过这块在第二篇已经贴过PP啦，这里就省了。

到了旧金山，那个被喜斯科作为Logo的金门大桥也是不容错过的啦，先来看看他的钢缆有多粗壮吧。

再来看看在淡淡的云雾中有点朦胧感的金门大桥，对比一下早上在远处拍的完全被云雾包裹的金门大桥吧。

从金门大桥下来，穿过边上的金门公园，就到了当地又一大豪宅聚集区，Palace of Fine Arts。在城市中有这种地方还是不错的，小湖，天鹅，在夕阳西下的时候，还是别有一番韵味的。